Confort et sécurité
Acheter un bien neuf chez Franco Suisse 2 Lacs,
c'est profiter de confort et de sécurité
En devenant propriétaire d’un logement neuf chez Franco Suisse 2 Lacs, vous bénéficierez d’un appartement à l'architecture élégante avec une approche traditionnelle ayant toutes les fonctionnalités du moderne. Nos appartements bénéficient de prestations et de services qui font la différence avec l’ancien.
Que ce soit les parkings, les visiophones, les vigik, les ascenseurs, la domotique, l’isolation phonique, les matériaux nobles, les services associés, vous profiterez des dernières normes et des dernières technologies du marché pour un confort et une sécurité incomparable.
Les garanties du neuf
La sérénité grâce aux garanties du neuf
En achetant un bien neuf, on bénéficie également d’une batterie de garanties qui vous protègent :
La garantie contre les vices apparents
Pendant le mois suivant la remise des clés, vous pouvez signaler au promoteur les défauts et malfaçons décelables par un examen attentif et non-professionnel. Un courrier avec accusé de réception pour signaler les défauts suffit pour que le vendeur s’engage à remédier aux défauts constatés.
La garantie de parfait achèvement
1 an contre les défauts ne relevant pas de l’usure normale. Ressemblante à la garantie précédente, elle stipule que le promoteur s’engage à effectuer les travaux sur tous les désordres survenus dans l’année qui suit la réception des travaux. Pour la faire valoir, un recommandé avec accusé de réception est nécessaire. Le propriétaire se met alors d’accord avec le promoteur concernant le délai des travaux à effectuer.
Suite des garanties
Et un confort pour votre nouvelle vie
La garantie biennale de bon fonctionnement
2 ans sur les éléments dissociables de la construction. Elle concerne les éléments destinés à fonctionner, dissociables de l’ouvrage de construction. Cette garantie est valable pendant deux ans à compter de la réception des travaux sur la valeur d’un courrier recommandé avec accusé de réception.
Les éléments couverts sont de ce type (interphone, double vitrage, plaques électriques de cuisson, robinetterie, radiateur, pompe à chaleur, etc.)
La garantie décennale
10 ans sur certains dommages pouvant affecter une construction dans sa solidité. Pendant 10 ans, cette garantie couvre les vices et dommages de constructions qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent inhabitable. Elle porte donc sur les gros travaux (charpente, toiture, etc.).
Avantages financiers
Les avantages financiers
Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire représentent en moyenne 2% du prix d’achat dans le neuf contre 7% à 8% du prix d’achat dans l’ancien.
Aucun travaux
L’achat d’un bien neuf vous assure l’avantage d’avoir zéro travaux.
Achat en direct sans
agent immobilier
Acheter un bien dans le neuf, c'est aussi le confort de traiter directement avec le promoteur - constructeur du logement, sans avoir d'intermédiaires ni d'agents immobilier. D’autant plus que chez Franco Suisse 2 Lacs, l'intégralité de nos conseillers sont des salariés de Franco Suisse 2 Lacs.
Des charges réduites
Grâce aux nouvelles normes de régulations thermiques, les résidences et appartements neufs sont moins gourmands en terme de consommation énergétique. Cela vous permettra d’avoir des charges plus basses que dans l’ancien.
Les normes énergétiques
Normes énergétiques
Aujourd’hui plus que jamais, nous sommes attentifs à notre impact sur la planète et nous recherchons des solutions pour réaliser des économies d’énergie au quotidien.
Avec l’amélioration des normes de construction, cela devient possible : consommer moins d’énergie, rejeter moins de CO², diminuer sa facture énergétique et améliorer son confort de vie grâce à des normes techniques et environnementales les plus récentes RT 2012, RT 2020, HQE.
Les services Franco Suisse 2 Lacs
Les services Franco Suisse 2 Lacs pour habiter
Pour vous permettre de protéger à la fois votre patrimoine et votre famille face aux imprévus de la vie, Franco Suisse 2 Lacs a souscrit pour vous à une police d’assurance “Protection Revente Immobilière*”.
- La Garantie Revente Immobilière couvre pendant 5 ans l’éventuelle perte financière, c’est à dire la différence entre le prix d’achat et son prix de revente subie lors de la revente précipitée du bien immobilier, suite à un événement particulier de la vie.
- L’indemnité de compensation est plafonnée à 10% du prix d’achat du bien immobilier, dans la limite de 30 000 €(1).
- Grâce à la protection juridique, bénéficiez d’un accompagnement à l’amiable ou au judiciaire en cas de litiges liés à la revente de votre bien immobilier(2).
Pour avoir la possibilité d’acheter un appartement Franco Suisse 2 Lacs, Privilège vous permet de revendre votre bien actuel en toute confiance :
- Une prise de contact sous 48 heures,
- Une estimation gratuite du bien effectuée sous 8 jours,
- Un taux d’honoraires de 4% HT sur le prix de vente,
- Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) offert,
- Un interlocuteur expérimenté et une méthode comparative exclusive(3).
* Dans la limite des conditions et plafonds contractuels. Garantie assurée et gérée par Covéa Protection Juridique - Société anonyme à conseil d’administration au capital de 88077090,60 euros entièrement versé - Entreprise régie par le Code des Assurances - RCS LE MANS n°442 935 227 - Siège social : 160, rue Henri Champion - 72045 LE MANS CEDEX 2.
(1) La perte financière correspond à la différence entre le prix d’achat TTC (prix d’achat du bien + frais de notaire + frais d’hypothèque) et le prix de revente du bien immobilier TTC net vendeur (prix de revente déduction des honoraires de transaction à la charge du vendeur). L’ensemble des conditions relatives à cette offre est définie dans la notice d’information Covéa Protection Juridique. Pour couvrir cette garantie, Franco Suisse a souscrit auprès de Covéa Protection Juridique une adhésion à la police d’assurance “Protection Revente Immobilière”, contrat N°8594863, ayant pour vocation de sécuriser l’acquisition d’un bien immobilier neuf à usage de résidence principale, secondaire ou investissement locatif, et ce pendant les 5 ans qui suivent la date d’effet de la garantie. Garantie Revente Immobilière, assurée par Covéa Protection Juridique - Société anonyme à conseil d’administration au capital de 88077090,60 euros entièrement versé - Entreprise régie par le Code des assurances - RCS LE MANS n°442 935 227 - Siège social : 160, rue Henri Champion - 72045 LE MANS CEDEX 2.
(2) Selon les modalités contractuelles.
(3) Détail de tous ces services auprès de votre Conseiller Franco Suisse 2 Lacs
Bail Réel Solidaire (BRS)*
Faciliter l'accès à la propriété
Notre mission consiste à construire des résidences de qualité en réponse à la forte attractivité de notre région.
Le BRS* constitue un dispositif innovant dans l’éventail des solutions permettant aux habitants d’accéder à la résidence principale.
Cette solution permet à un large éventail de personnes de devenir propriétaire :
- les plus jeunes foyers
- le personnel des professions administratives et de santé
- les foyers en transition
Franco Suisse Deux Lacs est le premier opérateur privé en Haute-Savoie à avoir signé un BRS* avec l’Organisme Foncier Solidaire local La Foncière 74.
Les réalisations sont récurrentes parmi nos plus belles résidences, notamment Villas Paloma à Argonay, au cœur du Grand Annecy, Villas Thalia à Chens-sur-Léman ou encore Villa Agata et Villa Olympia à Annemasse.
Bail Réel Solidaire (BRS)*
Faciliter l'accès à la propriété
Quels sont les avantages du BRS* ?
- Jusqu’à 40 % d’économie, par rapport au prix du marché selon la région.
- Réduction de la TVA à 5,5% au lieu des 20% habituels.
- Possibilité de profiter du Prêt à Taux Zéro.
- Vous êtes propriétaire de votre appartement.
- Une revente garantie : l’Organisme Foncier Solidaire s’engage à racheter le bien après des démarches de vente infructueuse.
Quelle est la durée du BRS* ?
Jusqu’à 99 ans sans résiliation possible par l’OFS. Ce bail est renouvelable et ainsi pérenne dans le temps. En cas de revente, le bail conclu avec les nouveaux propriétaires est renouvelé pour la même durée.
Puis-je revendre un logement en BRS* ?
Oui, vous pouvez revendre à n’importe quel moment. La revente se fait à un prix encadré qui peut évoluer et à des personnes répondant à des conditions de ressources comparables aux vôtres.
Bail Réel Solidaire (BRS)*
Faciliter l'accès à la propriété
Puis-je réaliser une plus-value ?
OUI - elle peut exister : la formule de calcul estimant la valeur du logement prend en compte l’évolution du marché immobilier local. Et elle est volontairement limitée afin de garantir des prix abordables aux prochains acquéreurs BRS* dans le temps.
C’est quoi le Bail Réel Solidaire ?
Le principe est simple ! Tout repose sur la dissociation entre le bâti et le foncier. Concrètement : vous achetez votre appartement et le terrain est acquis par un organisme foncier solidaire (OFS). Chaque mois, vous payez une faible redevance à l’OFS pour l’occupation du terrain.
* Le Bail Réel Solidaire est un dispositif sous conditions de ressources, pour l’achat d’un logement en résidence principale uniquement. Voir détails et éligibilité sur notre espace de vente.
Votre futur projet
Les étapes de votre futur projet
Étape 1
Élaborer votre
projet immobilier
Étape 2
Évaluer votre
capacité
de financement
Étape 3
Signer le contrat
de réservation
Étape 4
Signer l’acte de
vente chez
le notaire
Étape 5
Personnaliser
votre futur logement
Étape 6
Payez votre bien à
mesure des étapes
de la construction
Étape 7
Visite “Cloisons achevées”
Étape 8
Visite Pré-livraison
Étape 9
Livraison
